Preisgestaltung für die FeWo

Wie viel ich als Vermieter einer Ferienwohnung verlangen kan

Jeder, der schon einmal einen Urlaub in einer Ferienwohnung verlebt hat, wird wissen, dass die Preise für das Objekt je nach Urlaubs- bzw. Saisonzeiten unterschiedlich hoch sind. Dabei haben die Besitzer von Ferienwohnungen eine gewisse Gestaltungsfreiheit, wenn es darum geht, den Mietzins für ihr Objekt festzulegen.

Saisonale Unterschiede

Keine Gestaltungsfreiheit indes haben die Besitzer wenn es um die Frage geht, wann denn üblicherweise die Saisonzeiten wechseln. Diese werden in der Regel von den örtlichen Tourismusverbänden festgelegt und danach richten sich eben auch die Preise für die Ferienwohnungen. Außerdem müssen die Vermieter sich auch an bestimmte Richtlinien betreffend die Einstufung ihrer Ferienwohnung gemäß den Kriterien beispielsweise des Deutschen Hotel- und Gaststättenverbandes richten.

So kann ein Ferienwohnungsbesitzer, dessen Wohnung eine einfache Ausstattung genießt, ganz sicher nicht die 4-Sterne-Plus-Klassifizierung erhalten und dementsprechend auch nicht den Preis dafür verlangen; ganz davon abgesehen, dass wohl kaum ein Gast bereit sein wird, für eine einfache Ausstattung einen Luxuspreis zu bezahlen.

Wirtschaftlichkeit

Insofern sind Besitzer von Ferienwohnungen in gewisser Weise auch Unternehmer, die mit ihrem Objekt wirtschaften müssen bzw. mit den Einnahmen aus der Vermietung auch Kapital erwirtschaften müssen, damit sie die Wohnung entsprechend erhalten und unterhalten können. Denn oftmals werden Ferienobjekte auch durch Bankdarlehen finanziert, die bedient werden müssen.

Außerdem müssen die Mietpreise - unabhängig von der Saisonzeit - so gestaltet werden, dass mit den Einnahmen zusätzlich die Nebenkosten gezahlt werden und Rücklagen gebildet werden können, um notwendige Reparaturen am Objekt vorzunehmen. Und gerade bei Ferienwohnungen müssen allein schon wegen der vielen Gäste öfter Schönheitsreparaturen durchgeführt bzw. neue Möbel und Inventar angeschafft werden.

Insofern bietet eine Ferienwohnung ganz sicher eine gute Kapitalanlage, der Erwerb muss aber im Vorfeld gut durchdacht sein. Das gilt vor allem im Hinblick auf die Preisgestaltung, denn ein möglicher Leerstand des Objektes in den schwachen Saisonzeiten muss finanziell ausgeglichen werden durch eine gute Belegung in der Hauptsaison.

Und da ist es ganz sicher nicht von Vorteil, wenn der Mietzins wegen der zu hohen Finanzierungsraten der Bankdarlehen im Vergleich zu anderen Wohnungen der gleichen Qualität zu hoch angesetzt werden muss.